REZERVOVANÝ Novostavba 6 izbového rodinného domu v Limbachu

Hľadáte pokoj vidieka s blízkou a rýchlou dostupnosťou do mesta?

Alebo len jednoducho potrebujete veľký dom, kde nemusíte robiť žiadne kompromisy, stačí už len prísť a bývať?

Máme pre Vás výborné riešenie.

Malokarpatská oblasť bratislavského kraja so svojimi lesmi a tisíckami hektárov vinohradov je veľkým lákadlom nie len pre domácich, ale aj pre ľudí zo širokého okolia, ktorí hľadajú svoje nové bývanie v okolí hlavného mesta.

Obec Limbach patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality.

Je z troch strán doslova obklopená vinohradmi a lesmi, vďaka čomu ponúka široké možnosti aktívneho aj pasívneho odpočinku, s priamym kontaktom mesta Pezinok aj Bratislavy, vzdialenej 20 minút jazdy autom.

Ponúkame Vám na predaj modernú novostavbu rodinného domu so sedlovou strechou a troma podlažiami, ležiacu na rovinatom pozemku o výmere 859 m2, priamo v centre obce.

Šesťročný rodinný dom ponúka komfort a technológie, ktoré určite očakávate.

Priestranné izby a spálne, moderné riešenia interiérov, praktické rozdelenie nehnuteľnosti na dennú a nočnú časť, kvalitné spotrebiče, dvojgaráž v rámci domu, veľký suterén, krásna záhrada.

Ak sme Vás zaujali, sme radi, poďme však pekne po poriadku.

DOM:

Jeho podlahová plocha je spolu 348 m2. Dispozične pozostáva z troch podlaží.

Prízemie 156 m2:

Dominantou prízemia je priestranný denný priestor s kuchyňou a obývacou izbou s výstupom na terasu.

Zámer dizajnéra prepojením kuchyne a jedálenského kútu pracovným ostrovčekom vyšiel dokonale. Ani pri príprave jedla totiž nie ste otočení chrbtom, naopak, ste v priamom kontakte s rodinou, priateľmi, alebo návštevou.

Veľké presklené posuvné dvere a sklenené výplne priečok sú zárukou presvetlenia celej miestnosti.

Za jedálenský stôl sa pohodlne usadí osem ľudí.

Teplo rodinného kruhu a príjemnú atmosféru Vám v zime pomôže dotvoriť aj krb v obývačke.

Súčasťou prízemia je aj jedna samostatná izba, toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom, kuchynská špajza a chodba so zádverím.

Z chodby sa dostaneme priamo suchou nohou do priestrannej dvojgaráže s dverami na diaľkové ovládanie. V garáži zaparkujú pohodlne kľudne aj dve SUV-ečka a stále ostane dosť miesta aj pre bicykle celej rodiny.

Poschodie 134 m2:

Dreveným schodiskom sa dostávame na prvé nadzemné podlažie.

Jeho súčasťou sú štyri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, dve WC a práčovňa.

Rodičovská spálňa je vybavená vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom, toaletou a walk-in šatníkom.

Celé podlažie pôsobí vďaka priestrannej chodbe a veľkým izbám veľmi príjemným a vzdušným dojmom.

Podzemné podlažie/suterén 58 m2:

Čisté, vybetónované podlahy, vystierkované.

Suterén je stave holodomu, je to však miesto s veľkým potenciálom, ktoré má široký záber využitia.

Nie sú potrebné žiadne veľké úpravy a môže tu vzniknúť stolárska dielňa, domáce fitness, či sauna.

Príprava na krb je výbornou správou, takže aj toto podlažie môže nabrať malými nenáročnými úpravami alebo len dozariadením interiéru štýl, ktorý Vám bude vyhovovať.

Výhodou je priamy výstup do záhrady.

Teplo v dome zabezpečuje plynový kotol Buderus s 300 litrovým zásobníkom teplej vody a teplovovodným podlahovým vykurovaním miestností.

V lete Vás zase príjemne schladí klimatizácia so štyroma jednotkami v interiéri.

Priemerné mesačné náklady na prevádzku domu sú vrátane plynu, elektriky a obecnej vody do 250,- eur.

TV+internet (Slovak telekom Magio a káblový net ADSL)

EXTERIÉR:

Veľmi pekne udržiavaná záhrada plná kvetov a okrasných drevín ponúka miesto na relax.

Samozrejmosťou je závlahový systém s časovačom, s čerpaním vody zo studne.

Majiteľom sa podaril doslova husársky kúsok keď dokázali zachrániť a sprevádzkovať pôvodnú, unikátnu 130 ročnú kamennú kopanú studňu, ktorá sa nachádza v prednej časti pozemku.

Vyberiete si grill, alebo klasickú opekačku?

Máme riešenie na všetko.

Pod prekrytou pergolou si môžete grilovať aj za nepriaznivého počasia a na opekačku je v zadnej časti záhrady pripravené štýlové kruhové ohnisko so sedením.

Hydromasážna kúpacia kaďa s ohrevom vody je tu pre Vás celoročne a v letných horúčavách určite poteší na schladenie bazénik.

Udržiavaný trávnik, ovocné aj okrasné stromy, ovocné kry a kvety, ale aj veľa voňavej levandule vytvárajú veľmi príjemnú až dovolenkovú atmosféru.

Atmosféru, Vášho nového domova.

CENA:

729.000,- eur

Cena je konečná vrátane všetkých realitných a právnych služieb spojených s predajom nehnuteľnosti a jej prevodu na nového majiteľa.

© Videoobhliadka, dronové zábery a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BE REAL.